Оценка для опеки
Оценка для опеки объекта недвижимости может понадобиться в нескольких случаях. Например, при продаже квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, или когда под опекой находится недееспособный человек. Права подопечных защищает Федеральный закон No48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. В соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ (статья 37), юридические и финансовые сделки с недвижимостью, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный человек, производятся только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить такое разрешение, понадобится выполнить оценку для опеки. Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с недвижимостью, которая записана на лицо, не достигшее 18-ти лет, недействительны. По действующему законодательству, дети до 18-летнего возраста не считаются полностью дееспособными. Соответственно, для проведения полноценной сделки нужно официальное одобрение законного представителя ребенка. Им выступает родитель или опекун с письменным разрешением от органов опеки. Специалист-оценщик ОК «Интеграл» определит рыночную (адекватную, реальную) стоимость: Оценка для опеки понадобится не только при продаже объекта недвижимости, но и при его: Иногда опекунский совет при усыновлении ребенка требует документа с экспертной оценкой недвижимости. Это необходимо, чтобы опекуны удостоверились в стабильном финансовом положении будущего родителя. Также в нашей практике опека требовала отчета, если ребенок просто прописан в продаваемой квартире. Такая практика утрачивает актуальность, но все же имеет место в отдельных случаях. Результатом оценки для опеки в ОК «Интеграл» становится отчет. Документ, содержащий информацию с рыночной стоимостью недвижимости, нужно направить в органы опеки и попечительства. На основании отчета об оценке сотрудники опеки делают вывод, что права ребенка соблюдены, а цена нового жилья (или земельного надела, рабочего помещения и т. д.) не меньше цены продаваемой. Таким образом, сделка считается легальной.
